Il tuo immobile, gestito come se fosse il nostro.

Dipende dalla situazione: ci sono tantissimi casi, ognuno diverso, a partire dal tipo di immobile e dalla sua posizione. Grazie alla nostra esperienza possiamo aiutarti a capire quale soluzione si adatta meglio a te — scrivici su WhatsApp o prenota subito un appuntamento per una consulenza gratuita e scoprire insieme quale servizio ti rispecchia meglio in base alla tua situazione.

Assolutamente sì. Dalla nostra app per proprietari vedi il calendario del tuo immobile e blocchi tu stesso le date in cui vuoi usarlo: l'appartamento esce subito dalla vendita su tutti i portali. In alternativa ti basta scriverci e ce ne occupiamo noi. In questo modo puoi utilizzare la tua casa ogni volta che vuoi.

Il contratto ha una durata di 12 mesi, rinnovabile automaticamente. In caso di disdetta è previsto un preavviso di 3 mesi: questo ci permette di completare le prenotazioni già confermate prima di liberare definitivamente l'immobile.

Nessun problema: ti basta avvisarci e firmare la disdetta con un preavviso di 3 mesi (o anche prima, se possibile). Nel frattempo completeremo le prenotazioni già confermate e poi lasceremo libero l'immobile.

L'immobile deve trovarsi in una delle città in cui operiamo (Firenze, Milano, Bologna, Riccione) ed essere in condizioni idonee alla locazione turistica, anche grazie al nostro home staging. Ti aiutiamo inoltre a mettere in regola tutti gli adempimenti richiesti (CIN e normativa locale) prima di iniziare la gestione.

Ci occupiamo di tutto: selezione e valorizzazione dell'immobile, home staging, gestione degli ospiti e del check-in, pulizie professionali ad ogni cambio ospite, manutenzione e imprevisti, oltre all'assicurazione fino a 1.000.000€ su ogni immobile che gestiamo.

Ci occupiamo noi di tutto: dal pagamento delle imposte al Comune alla registrazione dei documenti degli ospiti in Questura, secondo quanto previsto dalla normativa sugli affitti brevi.

Il proprietario mantiene l'immobile in regola dal punto di vista strutturale e catastale, riceve il canone anticipato ogni mese e gestisce i relativi adempimenti fiscali personali. A tutto il resto — ospiti, manutenzione ordinaria, operatività quotidiana — pensiamo noi.

Ogni immobile che gestiamo è coperto da un'assicurazione fino a 1.000.000€, senza alcun costo per il proprietario: in caso di danni causati da un ospite, ce ne occupiamo noi.

Sì. Ti aiutiamo a orientarti tra gli adempimenti necessari per operare in regola come locazione turistica — ad esempio il CIN e, dove richiesto (come a Bologna, per il cambio di destinazione d'uso in D3) — prima di avviare la gestione.

Il tuo immobile viene pubblicato sui principali portali di prenotazione con foto professionali e una scheda curata nei dettagli, frutto anche del nostro lavoro di home staging. Gestiamo noi visibilità, calendario e comunicazione con gli ospiti.

Siamo noi a definire le tariffe, notte per notte, in base a domanda, stagionalità ed eventi in città — con l'obiettivo di massimizzare la resa dell'immobile nel tempo.

Sì. Insieme al servizio di gestione o di subaffitto diamo a ogni proprietario l'accesso alla nostra app per proprietari, per iPhone e Android, senza costi aggiuntivi. Quello che vedi dipende dalla formula. Con la gestione trovi il calendario aggiornato in tempo reale, tutte le prenotazioni, l'incasso del mese, l'occupazione, la tariffa media a notte e la data del prossimo bonifico, con il rendiconto scaricabile in PDF, e puoi bloccare da solo le date in cui vuoi usare l'immobile. Con il subaffitto il canone è fisso e non dipende dall'occupazione: l'app ti mostra il canone mensile, la data e lo stato di ogni bonifico, lo storico dei pagamenti e il rendiconto.

Dipende dalla formula scelta. Con la gestione, il pagamento avviene in percentuale sugli incassi, secondo quanto concordato con il proprietario. Con il subaffitto, invece, il canone è anticipato ogni mese con pagamenti puntuali, indipendentemente dall'occupazione reale dell'immobile: è una formula che abbiamo potuto aprire ai proprietari solo dopo anni di lavoro sul campo, perché richiede di conoscere a fondo i mercati in cui operiamo e di avere una struttura solida alle spalle. Oggi possiamo garantire un canone fisso qualunque sia l'andamento delle prenotazioni.